Плюсы и минусы покупки первичной недвижимости на этапе котлована и в сданном доме

Покупатели первичной недвижимости делятся на две категории: те, кто рискует и приобретает жилье на этапе котлована, и те, кто покупает квартиру в уже сданном доме. Процентное соотношение примерно 80% к 20%. Но всегда ли выгодно брать недвижимость в строящемся жилом комплексе или есть случаи, когда лучше свести риски к минимуму и выбрать квартиру уже после введения объекта в эксплуатацию – например, открыв cайт DOM.RIA? Давайте разбираться.


Преимущества покупки квартиры на этапе котлована

После получения разрешения на строительство и оформления других необходимых документов девелопер начинает так называемую нулевую стадию возведения дома, то есть этап котлована. Осуществляется подготовка фундамента и одновременно объявляется старт продаж квартир. Согласно статистике, на этом этапе продается около 30-50% лотов. Потому что:
на этапе котлована самая низкая стоимость жилья – когда дом будет сдан, цена может вырасти на 10-50%;
можно легко подобрать жилье нужной планировки и площади, на определенном этаже и даже с расположением окон на определенную сторону света;
многие застройщики предлагают оплату в рассрочку на 1-3 года под 0% годовых.

Покупатели первичной недвижимости

Недостатки приобретения первичной недвижимости в строящемся доме

К недостаткам такой покупки относятся:

  • неравномерный рост стоимости в зависимости от типа квартиры – однокомнатные могут подорожать и на 50%, а трехкомнатные – всего на 10%;
  • риск заморозки стройки из-за банкротства девелопера, не предусмотренных изначально высоких издержек или низкого спроса на жилье;
  • ожидание окончания строительства несколько лет;
  • двойные расходы, пока дом возводится – и за аренду жилья, и за рассрочку или ипотеку;
  • риск, что по итогу проект будет немного не соответствовать заявленному изначально – изменится этажность или ухудшится качество отделки;
  • риск задержки сроков строительства и введения объекта в эксплуатацию.

Плюсы покупки жилья в готовом доме

Такое приобретение будет самым безопасным, но одновременно и самым дорогостоящим. Конечно, можно выбрать жилье по акции или дождаться скидок, но сэкономить больше 5% от конечной максимальной стоимости вряд ли получится.
Плюсы покупки квартиры в сданном доме:

  • можно заселяться сразу после оформления договора купли-продажи;
  • есть возможность оценить, насколько готовый объект соответствует заявленному проекту, насколько качественно построено здание и сдержал ли девелопер свои обещания относительно облагораживания мест общего пользования и придомовой территории.
Покупатели первичной недвижимости

Минусы приобретения недвижимости в сданном жилом комплексе

Почему только 20% покупателей выбирают квартиры в готовых жилых комплексах? Потому что:

  • жилье может обойтись в два раза дороже, чем на этапе котлована;
  • выбор вариантов от застройщика очень ограничен – большая часть лотов уже раскуплена будущими жильцами или перекупщиками;
  • почти невозможно оформить рассрочку – только некоторые одесские застройщики предлагают долгосрочный вариант кредитования, и не во всех, а в определенных жилых комплексах.

На этом всё, спасибо за внимание и удачи с поиском жилья мечты!