Покупатели первичной недвижимости делятся на две категории: те, кто рискует и приобретает жилье на этапе котлована, и те, кто покупает квартиру в уже сданном доме. Процентное соотношение примерно 80% к 20%. Но всегда ли выгодно брать недвижимость в строящемся жилом комплексе или есть случаи, когда лучше свести риски к минимуму и выбрать квартиру уже после введения объекта в эксплуатацию – например, открыв cайт DOM.RIA? Давайте разбираться.
Преимущества покупки квартиры на этапе котлована
После получения разрешения на строительство и оформления других необходимых документов девелопер начинает так называемую нулевую стадию возведения дома, то есть этап котлована. Осуществляется подготовка фундамента и одновременно объявляется старт продаж квартир. Согласно статистике, на этом этапе продается около 30-50% лотов. Потому что:
на этапе котлована самая низкая стоимость жилья – когда дом будет сдан, цена может вырасти на 10-50%;
можно легко подобрать жилье нужной планировки и площади, на определенном этаже и даже с расположением окон на определенную сторону света;
многие застройщики предлагают оплату в рассрочку на 1-3 года под 0% годовых.
Недостатки приобретения первичной недвижимости в строящемся доме
К недостаткам такой покупки относятся:
- неравномерный рост стоимости в зависимости от типа квартиры – однокомнатные могут подорожать и на 50%, а трехкомнатные – всего на 10%;
- риск заморозки стройки из-за банкротства девелопера, не предусмотренных изначально высоких издержек или низкого спроса на жилье;
- ожидание окончания строительства несколько лет;
- двойные расходы, пока дом возводится – и за аренду жилья, и за рассрочку или ипотеку;
- риск, что по итогу проект будет немного не соответствовать заявленному изначально – изменится этажность или ухудшится качество отделки;
- риск задержки сроков строительства и введения объекта в эксплуатацию.
Плюсы покупки жилья в готовом доме
Такое приобретение будет самым безопасным, но одновременно и самым дорогостоящим. Конечно, можно выбрать жилье по акции или дождаться скидок, но сэкономить больше 5% от конечной максимальной стоимости вряд ли получится.
Плюсы покупки квартиры в сданном доме:
- можно заселяться сразу после оформления договора купли-продажи;
- есть возможность оценить, насколько готовый объект соответствует заявленному проекту, насколько качественно построено здание и сдержал ли девелопер свои обещания относительно облагораживания мест общего пользования и придомовой территории.
Минусы приобретения недвижимости в сданном жилом комплексе
Почему только 20% покупателей выбирают квартиры в готовых жилых комплексах? Потому что:
- жилье может обойтись в два раза дороже, чем на этапе котлована;
- выбор вариантов от застройщика очень ограничен – большая часть лотов уже раскуплена будущими жильцами или перекупщиками;
- почти невозможно оформить рассрочку – только некоторые одесские застройщики предлагают долгосрочный вариант кредитования, и не во всех, а в определенных жилых комплексах.
На этом всё, спасибо за внимание и удачи с поиском жилья мечты!
